Phân loại văn phòng cho thuê tại Hải Phòng theo hạng A, B, C

tieu-chi-phan-hang-toa-nha-văn-phong

Hiện tại ở Việt Nam chưa có tiêu chuẩn chính xác để đánh giá và xếp hạng các tòa nhà văn phòng, nhưng việc phân loại và đánh giá thứ hạng tiêu chuẩn chất lượng văn phòng cho thuê là yếu tố quan trọng quyết định đến giá thuê, dịch vụ giúp chủ tòa nhà và khách thuê có đánh giá cụ thể hơn.

Dưới đây chúng tôi xin cung cấp bảng tiêu chí xếp hàng tòa nhà đã được tham khảo, tổng hợp từ nghiên cứu của các đơn vị quản lý bất động sản, tòa nhàm dịch vụ trên nhiều quốc gia.

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1	Hệ thống quản lý tòa nhà tự động	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
2	Hệ thống điều hòa	Điều hòa trung tâm	Điều hòa trung tâm	Điều hòa treo tường
3	Phòng sever được làm lạnh 24/24, nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22 -23 độ C. Khi tươi 60m3/giờ/10 m2 văn phòng.	Bắt buộc	Nên có	Không áp dụng
4	Hệ thống PCCC	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
5	Thang máy	- Thang máy nhập khẩu - Sức chứa tối thiểu 16 người/thang máy - Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng/thang máy - Có thang máy chở hàng riêng	- Thang máy nhập khẩu - Sức chứa từ 12 - 16 người/thang máy	Không bắt buộc
6	Nguồn điện	- 2 nguồn điện độc lập, tự chuyển nguồn - Máy phát điện dự phòng - Bộ lưu điện UPS hỗ trợ kỹ thuật	Máy phát điện dự phòng	Không bắt buộc
7	Hệ thống giám sát an ninh: Camera, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào	Bắt buộc	Bắt buộc	Không áp dụng
CẤU TRÚC TÒA NHÀ
8	Độ cao trần	Tối thiểu 2,7m	Tối thiểu 2,5m	Tùy chọn
9	Mặt bằng	Không có vách ngăn chưa, diện tích cột lớn hơn 6x6m	Không có vách ngăn chia	không áp dụng
10	Diện tích sàn	> 1000 m2	500 - 1000 m2	< 500m2
11	Diện tích sử dụng tòa nhà	> 10.000 m2	> 5.000 m2	Không áp dụng
12	Hệ số diện tích không hữu ích	< 12%	Tùy chọn	Không áp dụng
13	Khả năng chịu tải	> 400kg/m2	> 300kg/m2	không áp dụng
14	Mức độ hoàn thiện	Vật liệu cao cấp	vật liệu chất lượng cao	Không áp dụng
15	Sàn nâng	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
VỊ TRÍ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG
16	Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng đến tòa nhà (VD: nhà giam, nhà mai táng, công trình xây dựng lớn.....)	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
17	Giao thông thuận tiện ( gần các khu vực công cộng, bến xe, điểm đỗ taxi, ga tầu, sân bay....)	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
NƠI ĐỖ XE
18	Hầm đỗ xe	Tối thiểu 2 hầm	Tối thiểu 1 hầm	không áp dụng
19	Bãi đỗ xe phụ/ đỗ xe khách	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
20	Tỷ lệ chỗ đỗ xe	Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô/ 100m2 (>1%)	Tùy chọn	không áp dụng
SỞ HỮU TÒA NHÀ
21	Một chủ sở hữu duy nhất tòa bộ tòa nhà	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
22	Cấu trúc sở hữu minh bạch	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn
QUẢN LÝ TÒA NHÀ
23	Bộ phân quản lý	Được quản lý bởi đội ngũ chuyên nghiệp, có kinh nghiệp quản lý 5 tòa nhà quy mô >5000 m2	Công tác quản lý được tổ chức tốt	Tòa nhà tự quản lý
NĂM HOÀN THÀNH
24	Năm hoàn thành và đưa vào khai thác	Không quá 15 năm	Không áp dụng	Không áp dụng