Phân loại văn phòng cho thuê tại Hải Phòng theo hạng A, B, C

tieu-chi-phan-hang-toa-nha-văn-phong

Hiện tại ở Việt Nam chưa có tiêu chuẩn chính xác để đánh giá và xếp hạng các tòa nhà văn phòng, nhưng việc phân loại và đánh giá thứ hạng tiêu chuẩn chất lượng văn phòng cho thuê là yếu tố quan trọng quyết định đến giá thuê, dịch vụ giúp chủ tòa nhà và khách thuê có đánh giá cụ thể hơn.

Dưới đây chúng tôi xin cung cấp bảng tiêu chí xếp hàng tòa nhà đã được tham khảo, tổng hợp từ  nghiên cứu của các đơn vị quản lý bất động sản, tòa nhàm dịch vụ trên nhiều quốc gia.

STT TIÊU CHÍ HẠNG A HẠNG B HẠNG C
HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1 Hệ thống quản lý tòa nhà tự động Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng
2 Hệ thống điều hòa Điều hòa trung tâm Điều hòa trung tâm Điều hòa treo tường
3 Phòng sever được làm lạnh 24/24, nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22 -23 độ C. Khi tươi 60m3/giờ/10 m2 văn phòng. Bắt buộc Nên có Không áp dụng
4 Hệ thống PCCC Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc
5 Thang máy

- Thang máy nhập khẩu

- Sức chứa tối thiểu 16 người/thang máy

- Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng/thang máy

- Có thang máy chở hàng riêng

- Thang máy nhập khẩu

- Sức chứa từ 12 - 16 người/thang máy

Không bắt buộc
6 Nguồn điện

- 2 nguồn điện độc lập, tự chuyển nguồn

- Máy phát điện dự phòng

- Bộ lưu điện UPS hỗ trợ kỹ thuật

Máy phát điện dự phòng Không bắt buộc
7 Hệ thống giám sát an ninh: Camera, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào Bắt buộc Bắt buộc Không áp dụng
CẤU TRÚC TÒA NHÀ
8 Độ cao trần Tối thiểu 2,7m Tối thiểu 2,5m Tùy chọn
9 Mặt bằng Không có vách ngăn chưa, diện tích cột lớn hơn 6x6m Không có vách ngăn chia không áp dụng
10 Diện tích sàn > 1000 m2 500 - 1000 m2 < 500m2
11 Diện tích sử dụng tòa nhà > 10.000 m2 > 5.000 m2 Không áp dụng
12 Hệ số diện tích không hữu ích < 12% Tùy chọn Không áp dụng
13 Khả năng chịu tải > 400kg/m2 > 300kg/m2 không áp dụng
14 Mức độ hoàn thiện Vật liệu cao cấp vật liệu chất lượng cao Không áp dụng
15 Sàn nâng Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng
VỊ TRÍ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG
16 Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng đến tòa nhà (VD: nhà giam, nhà mai táng, công trình xây dựng lớn.....) Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng
17 Giao thông thuận tiện ( gần các khu vực công cộng, bến xe, điểm đỗ taxi, ga tầu, sân bay....) Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng
NƠI ĐỖ XE
18 Hầm đỗ xe Tối thiểu 2 hầm Tối thiểu 1 hầm không áp dụng
19 Bãi đỗ xe phụ/ đỗ xe khách Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng
20 Tỷ lệ chỗ đỗ xe Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô/ 100m2 (>1%) Tùy chọn không áp dụng
SỞ HỮU TÒA NHÀ
21 Một chủ sở hữu duy nhất tòa bộ tòa nhà Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn
22 Cấu trúc sở hữu minh bạch Tùy chọn Tùy chọn Tùy chọn
QUẢN LÝ TÒA NHÀ
23 Bộ phân quản lý Được quản lý bởi đội ngũ chuyên nghiệp, có kinh nghiệp quản lý 5 tòa nhà quy mô >5000 m2 Công tác quản lý được tổ chức tốt Tòa nhà tự quản lý
NĂM HOÀN THÀNH
24 Năm hoàn thành và đưa vào khai thác Không quá 15 năm Không áp dụng Không áp dụng

Quý khách hàng cần tư vấn và thuê văn phòng, căn hộ, mặt bằng kinh doanh tại Hải Phòng liên hệ;

Mr Tung - 0934 338 111 (Viber/zalo)

Email: bdstungnguyen@gmail.com

Tham khảo bài viết liên quan:

- Cẩm nang thuê văn phòng

- Cho thuê văn phòng tại Hải Phòng

- Tòa nhà văn phòng tại Hải Phòng

 

Tin liên quan

Phí dịch vụ văn phòng cho thuê
( 17:43:00 PM - 04/04/2020 )
NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ PHÍ DỊCH VỤ VĂN PHÒNG CHO THUÊ Bên cạnh giá thuê văn phòng đã được thể hiện rõ trong hợp đồng, một trong những khoản ...
Xem thêm »

Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web https://zland.vn

0934.338.111
Nhận thông tin dự án

Hồ sơ gồm: Bảng tính dòng tiền đầu tư, Bảng giá [New], Chính sách bán hàng [New], Hồ sơ thiết kế, Hợp đồng mua bán,... Tất cả trong 1 lần tải.

Họ và tên *
Số điện thoại *
+