Thị trường bất động sản Hải Phòng những tháng đầu năm 2022

Cùng với kinh tế đang trên đà tăng trưởng, Hải Phòng sẽ chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng nên thị trường bất động sản sẽ còn tăng trưởng mạnh.

Vào quý 3/2021, giá đất ổn định, cân bằng trở lại, tập trung vào thị trường tiêu dùng và khu vực nội thành. Sang quý 4/2021, giá sôi động tăng từ 15-35% so với quý 3.

Bất động sản công nghiệp: Tiếp tục phát triển

Mục tiêu Hải Phòng 2021-2030 trở thành thành phố công nghiệp và hiện đại, là trọng điểm kinh tế biển, trung tâm dịch vụ logistics quốc gia. Hiện Hải Phòng có 12 KCN với diện tích 5.000ha. Mới đây, Hải Phòng thêm 15 KCN với hơn 6.000ha.

Tỉ lệ lấp đầy các KCN tại Hải Phòng rất cao, đạt trên 90% với mức giá thuê trung bình BĐS công nghiệp đã lên tới 96USD/m²/ chu kỳ thuê, thuộc mức cao tại thị trường Miền Bắc. Một số dự án bất động sản công nghiệp tiêu biểu đang mở bán gồm KCN Nam Cầu Kiền, tỷ lệ lấp đầy 60%, DeepC 60%, Nam Đình Vũ 50%.

Mô hình Khu công nghiệp sinh thái tiên phong BĐS công nghiệp sinh thái chiếm 16,5%. Trong đó có Nam Cầu Kiền: 263,32ha, Deep C: 1.736ha. Đây là mô hình kinh tế tuần hoàn Zero phát thải, giảm thiểu tác động môi trường, giảm chi phí vận chuyển, tăng tỷ lệ nguyên liệu tái chế, hiệu quả sản xuất, phát triển bền vững, lâu dài.

kkt đình vũ

Bất động sản nhà ở: Tỷ lệ hấp thụ tốt

Dự án tổ hợp TTTM và căn hộ cáo cấp Hoàng Huy Commerce

Về phân khúc căn hộ cao cấp, một số dự án đang triển khai bao gồm: Hoàng Huy commerce (tỷ lệ hấp thụ 55%), Hoàng Huy Grand Tower (tỷ lệ hấp thụ 89%), The Legend của BRG (tỷ lệ hấp thụ 83%), The Minato Residence (tỷ lệ hấp thụ 95%), Dimond Crown Plaza (tỷ lệ hấp thụ 20%).

Phân khúc nhà ở thương mại, giá tăng mạnh trong quý 4/2021, tăng 30% so với quý 3 và tăng 60% so với Quý 1. Điển hình Vinhomes tăng tới 90% so với quý 1. Phân khúc nhà mặt phố hay nhà ở thấp tầng thổ cư, nhà xây kinh doanh của các chủ đầu tư cá nhân giá cả không biến động nhiều, giao dịch tăng nhẹ do nhu cầu về nhà ở vào dịp cuối năm.

Phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ giá bình dân thị trường hấp thụ 100% sản phẩm, không còn hàng tồn, giá căn hộ do Hoàng Huy triển khai mức 11-14 triệu/m².

Với phân khúc đất nền, trong đầu quý I, giá tăng mạnh, đặc biệt vùng ven. Đến quý II thì hạ nhiệt, quý 3 giá bình ổn và tăng nhẹ, quý 4 thị trường sôi động, tăng giá mạnh. Đặc biệt ở phân khúc đất phân lô dự án có hạ tầng đồng bộ, đất đấu giá, tăng 15-35% so với Quý 3, giao dịch sôi động. Đất thổ cư tăng nhẹ hơn tầm 10-15%, giao dịch ổn định.

Bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê: Hạ nhiệt

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng hiện tại trên địa bàn Hải Phòng mới có dự án Quốc tế Đồi Rồng bắt đầu mở bán, là điểm nhấn cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng và phát triển kinh tế Du lịch của thành phố.

Phân khúc cho thuê bất động sản tại Hải phòng đang giảm dần đều và xuống thấp từ năm 2019 do tác động liên hoàn của dịch bệnh COVID-19. Mặt bằng kinh doanh các tuyến phố trung tâm giảm giá từ 20-30% và giảm tới 40% so với quý 1. Căn hộ cho thuê giá giảm 30% chỉ từ 7-13 triệu đồng/căn. Hiện tại tỷ lệ lấp đầy khoảng 40% thị trường, lượng căn hộ còn dư thừa tương đối nhiều.

Đối với mảng văn phòng cho thuê tỉ lệ lấp đầy chưa cao, nhiều tòa nhà còn trống khá nhiều. Các văn phòng tập trung chủ yếu ở các tuyến phố Lê Hồng Phong, Trần Phú, Lê Thánh Tông…giá thuê văn phòng hàng A từ 8-10 USD/m²/tháng; văn phòng hạng B,C từ 6-8 USD/m²/tháng.