Thị trường bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm: Điểm sáng của Miền Bắc

Nửa đầu năm 2023, Hải Phòng có 10 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.425 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, giá cả phù hợp vẫn hút khách bất chấp bối cảnh thị trường.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) duyên hải Bắc trung bộ quý I/2023.

Tại thị trường Hải Phòng, VARS cho biết, việc triển khai rà soát pháp lý các dự án khiến nguồn cung trên thị trường giảm mạnh, so sánh với cùng kỳ nhiều năm trước, nguồn cung giảm 80 - 90%. Quý I/2023, Hải Phòng có 10 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.425 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư.

"Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, giá cả phù hợp vẫn hút khách bất chấp bối cảnh thị trường bởi nhu cầu về nhà ở luôn hiện hữu. Ví dụ một dự án chung cư tại khu vực trung tâm thành phố có giá từ 35-39 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ lên tới 83%", theo VARS.

Tiêu biểu các dự án có sự quan tâm rất lớn từ như cầu thực của người tiêu dùng như:

- Dự án Hoàng Huy Commerce của Tập Đoàn Hoàng Huy có giá bán dao động từ 50 - 55 triệu/m2

- Dự án Diamond Crown của Tập đoàn Doji có giá bán từ 55-60 triệu/m2

- Dự án Minato Residence của Công ty TNHH Minato Việt Nam có giá bán từ 50 - 55 triệu/m2

- Dự án BRG Bristol của Tập đoàn BRG có giá từ 60 - 65 triệu/m2

Dự án Hoàng Huy Commerce

Trong khi đó, sức cầu của thị trường sụt giảm mạnh do mặt bằng giá vẫn tiếp tục cao, dòng tiền khó khăn, các biến số kinh tế vĩ mô thiếu tích cực. Lượng giao dịch BĐS giảm 70% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ đạt 14,5%, tương đương hơn 200 giao dịch.

Về giá bán, giá sơ cấp căn hộ trung bình ở Hải Phòng là 60,7 triệu đồng/m2. Giá đất ở quận Hồng Bàng dao động 30 - 80 triệu/m2; giá đất huyện An Dương dao động 15 - 30 triệu/m2; tại huyện Thủy Nguyên giá đất ghi nhận 15 - 40 triệu/m2.

Nói thêm về phân khúc đất nền, theo thống kê của batdongsan.com.vn, giá đất nền ở Hải Phòng tính đến quý II dao động khoảng 30 triệu đồng/m2, tăng 4% so với quý trước đó.

Hải Phòng cùng với Bắc Ninh là những địa phương hiếm hoi trên cả nước có giá đất nền biến động tăng, trong bối cảnh phân khúc này nhìn chung ảm đạm trên cả nước.

Thị trường tăng tưởng đất nền tại Miền Bắc

Trở lại với báo cáo của VARS, đơn vị này cũng đề cập về những điểm sáng đã tác động tới thị trường BĐS Hải Phòng trong nửa đầu năm.

Đầu tiên là tiến độ các công trình hạ tầng, Hải Phòng đang dồn lực cho một số dự án trọng điểm như cầu Bến Rừng nối huyện Thủy Nguyên (Hải Phòng) và thị xã Quảng Yên (tỉnh Quảng Ninh), hay dự án chỉnh trang sông Tam Bạc đoạn từ cầu Lạc Long đến cầu Hoàng Văn Thụ; cùng với đó là các dự án ngoài ngân sách như Nhà ga hàng hóa Cảng hàng không quốc tế Cát Bi; xây dựng công trình đa chức năng tại số 4 Trần Phú...

Phân khúc nhà ở xã hội cũng có nhiều tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án mới đã được khởi công. Cụ thể, từ đầu năm đến nay đã có 3 dự án được khởi công mới, gồm Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai), phường Máy Chai và phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền; Khu NOXH thuộc Dự án khu đô thị - Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ và khu nhà ở công nhân viên của Công ty TNHH Pegatron Việt Nam.