Hải Phòng tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản

Từ đầu năm 2024 đến nay, hoạt động giao dịch nhà đất thành phố Hải Phòng sôi động trở lại. Thị trường bất động sản tiếp tục "ấm lên" là tín hiệu vui đối với giới đầu tư bất động sản nói riêng, kinh tế- xã hội thành phố nói chung, đồng thời cho thấy những chính sách thu hút đầu tư của thành phố đang được triển khai đúng hướng và hiệu quả.

1. Giao dịch gia tăng

Theo báo cáo thuế tháng 9 và 9 tháng năm 2024 của quận Hồng Bàng, thuế thu nhập cá nhân là một trong năm sắc thuế có tốc độ thu cao hơn mức bình quân theo dự toán và tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, trong tháng 9-2024, Chi cục Thuế Hồng Bàng - An Dương thu được hơn 3 tỷ đồng thuế thu nhập cá nhân, nâng tổng số thu 9 tháng lên hơn 109 tỷ đồng, đạt 114,8% so với dự toán và tăng 68,5% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo phân tích của ông Nguyễn Văn Đức, Chi cục trưởng Chi cục Thuế Hồng Bàng - An Dương, nguyên nhân chính của sự tăng nhanh trong thuế thu nhập cá nhân là từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Trong năm 2023, các giao dịch chuyển nhượng bất động sản diễn ra chậm, ảnh hưởng đến việc thu thuế. Tuy nhiên, đến năm 2024, thị trường bất động sản khởi sắc, giao dịch mua bán trở nên sôi động hơn. Nhiều người dân có xu hướng đầu tư vào bất động sản thay vì gửi tiền tiết kiệm.

Hoạt động giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố Hải Phòng cũng diễn ra sôi động ngay từ những tháng đầu năm 2024, trải rộng trên khắp các khu vực. Trên các trang giao dịch như batdongsan.com.vn, lượng tin đăng bán nhà đất tăng mạnh. Cụ thể:

- Lượng tin chuyển nhượng biệt thự tăng 18%.

- Nhà mặt phố tăng 6%.

- Chung cư tăng 5%.

- Tuy nhiên, phân khúc đất thổ cư và nhà riêng lại ghi nhận sự sụt giảm với mức giảm 3% cho cả hai loại hình.

- Trong tháng 8-2024, các khu vực có mức độ quan tâm cao ở thị trường bất động sản Hải Phòng là:

- Vĩnh Bảo (tăng 18%).

- Dương Kinh (tăng 7%).

Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong quý 1-2024, tổng lượng giao dịch bất động sản tại Hải Phòng đạt khoảng 3.000 giao dịch, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó:

- Phân khúc đất nền dẫn đầu thị trường với 60% tổng lượng giao dịch.

- Phân khúc căn hộ chung cư chiếm 30% tổng lượng giao dịch.

- Các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu thực của người tiêu dùng tại các quận trung tâm như Lê Chân, Hải An, Ngô Quyền, Hồng Bàng có lượng giao dịch tăng cao, đặc biệt là các sản phẩm có mức giá dưới 2,5 tỷ đồng.

Ngoài ra, các sản phẩm có giá dao động quanh 1 tỷ đồng tại các khu vực ven trung tâm như huyện An Dương, Thủy Nguyên, Kiến Thụy cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng với mức giá tăng nhẹ từ 5-10%. Đặc biệt, thị trường bất động sản huyện Thủy Nguyên có nhiều chuyển biến tích cực khi các địa phương nỗ lực hoàn thiện hạ tầng để đạt tiêu chí lên thành phố.

2. Nhiều dự án nhà ở tiếp sức thị trường

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản Hải Phòng không chỉ dừng lại trong năm 2024 mà còn hứa hẹn tiếp tục phát triển trong những năm tới. Nguyên nhân là nhờ các tín hiệu tích cực trong thu hút đầu tư, cùng với hàng loạt dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, đang được triển khai mạnh mẽ.

Một số dự án tiêu biểu bao gồm:

- Vinhomes Royal Island

- Hoàng Huy Commerce

- Hoàng Huy New City

- HP Elite Central Hải Phòng

- Golden Point Đồng Hòa

- Diamond Crown Hải Phòng

- Golden Crown

- Gem Park Hải Phòng

Các dự án nhà ở xã hội đáng chú ý gồm:

- Evergreen Tràng Duệ

- Moonbay Residence 384 Lê Thánh Tông

- Harbor Residence Kho 3 Lạc Viên

Những dự án này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản trong năm 2024 và các năm tiếp theo. Bên cạnh đó, thành phố Hải Phòng cũng đang tập trung nhiều nguồn lực vào phân khúc bất động sản công nghiệp thông qua các cơ chế và chính sách ưu đãi.

Vào tháng 10-2023, thương hiệu bất động sản công nghiệp Core5 Việt Nam đã khai trương dự án Core5 Factory Village tại Khu công nghiệp Deep C. Đây là dự án nhà xưởng xây sẵn đầu tiên tại Hải Phòng đạt được chứng chỉ quốc tế LEED về tiêu chuẩn xanh. Cùng với đó, nhiều dự án hạ tầng kỹ thuật khác cũng đang được triển khai để kích cầu thị trường bất động sản của thành phố.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết Hải Phòng hiện đang dẫn đầu về số lượng dự án nhà ở xã hội khởi công. Điều này giúp tăng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động và người có thu nhập thấp, đáp ứng nhu cầu thiết thực của người dân sinh sống và làm việc trên địa bàn. Đây cũng là nguồn lực quan trọng giúp thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động hơn.