Chia sẻ kinh nghiệm xem nhà

Hãy bắt đầu đánh giá căn nhà từ khi bạn đặt chân đến căn nhà. Không có căn nhà nào hoàn hảo cả, nhưng năm bắt được những thông tin và điểm cần cải tạo sẽ giúp bạn dễ thương lượng với người bán được mức giá tốt hơn.

1. Lối vào nhà có dễ di chuyển? Mật độ giao thông giờ cao điểm?

Mặc dù là yếu tố bên ngoài nhưng cũng ảnh hưởng khá nhiều đến căn nhà bạn lựa chọn. Cảm giác khi đi làm mệt mỏi bạn về nhà nhưng lại quá khó đi hay kẹt đường, tiếng còi xe suốt ngày cảm giác của bạn sẽ như thế nào?

Chú ý: nhà có nhiều lối rẽ hay không, có quá gần ngã ba hay ngã tư, điểm giao cắt trong ngõ hay không?

2. Ngoại thất bên ngoài có bị hư hại, cong vênh, hay có tác động làm ảnh hưởng căn nhà?

Hãy chú ý đến phía Nam - nơi thường xuyên chịu anh nắng nhất và hướng Bắc - nơi hứng chịu mua giá ẩm ướt. Xem bên ngoài có gắn đèn chiếu sáng, hay hộp điện hay không?

Tường ngoài có quá hư hại hay không, phai màu, hay rêu mốc quá nhiều - điều này sẽ ảnh hưởng đến chi phí sau khu bạn mua về và cải tạo lại.

3. Căn nhà có đủ ánh sáng hay không?

Hãy xem nhà vào ban ngày để biết rằng căn nhà có đủ ảnh sáng vào trong không. Có bị vào hướng nắng chiếu không?

4. Phòng tắm có ẩm mốc, hư hỏng không?

Kiểm tra kỹ khu vức trần nơi tắm đứng, hay xung quanh khu vực bồn tắm, ống dẫn nước, vòi nước, thiết bị điện bên trong

5. Nhà có bị dột không?

Nếu được thì bạn có thể xịt nước lên mái nhà để kiểm tra, nhưng thông thường thì điều này rất khó. Bạn hãy chú ý đến các góc trần nhà, những điểm nối trên trần nếu có vết mốc, hay ố vàng thì có nghĩa có hiện tượng ngấm nước và dột.

6. Kho chứa đồ, phòng chứa đồ có đủ cho nhu cầu của gia đình hay không?

7. Nhà có cách âm tốt không?

Hãy chú ý tiếng ần bên ngoài, tiếng xe qua lại. Nếu sử dụng chung tường giữa phòng ngủ, phòng khách, phòng sinh hoạt, phòng bếp hãy dảm bảo tường dày và cách âm tốt.

8. Nền nhà, cầu thang có gây tiếng ồn không?

Việc di chuyển trong nhà có dễ gay ra tiếng ồn bởi chất liệu và tình trạng nền/ cầu thang hay không?

9. Gác mái hoặc sân thượng

Hãy quan sát kết cấu và tình trạng nếu có

10. Đừng bỏ qua các thiết bị điện và rèm của

Hãy xem xét xem tình trạng hoạt động, có dễ sửa chữa hay thay thế hay không?. Về hệ thống điện có bản thiết kế không? tình trạng đã hư hại hay cải tạo bao nhiêu lần?

11. Kiểm tra các khoản thuế và chi phí của căn nhà

- Sổ đỏ căn nhà có chưa hay thanh lý chưa?

- Đã nộp đầy đủ thuế sử dụng đất chưa?

- Các khoản phí như điện nước, internet, vệ sinh đã hoàn thành chưa