Giá thuê và lợi suất căn hộ cao cấp tại Hải Phòng: Cơ hội đầu tư bền vững 2025

Cơ hội đầu tư từ giá thuê và lợi suất căn hộ cao cấp tại Hải Phòng năm 2025

Hải Phòng đang nổi lên là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt trong phân khúc căn hộ cao cấp cho thuê. Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, dòng vốn FDI và xu hướng dịch chuyển dân cư trí thức, thị trường này đang ghi nhận mức giá thuê tăng ổn định cùng lợi suất cho thuê tiềm năng. Cùng phân tích chi tiết qua bài viết dưới đây.

1. Thị trường căn hộ cao cấp Hải Phòng khởi sắc mạnh mẽ

Trong bối cảnh Hải Phòng đang trên đà phát triển thành siêu đô thị công nghiệp – cảng biển, cùng với đề xuất sáp nhập Hải Dương nâng quy mô dân số lên gần 4 triệu người, nhu cầu về nhà ở chất lượng cao gia tăng rõ rệt.

Những động lực chính:

- FDI tăng mạnh: LG, Pegatron, Goertek... đầu tư hàng tỷ USD → kéo theo hàng nghìn chuyên gia nước ngoài cần nơi ở tiêu chuẩn quốc tế.

- Hạ tầng phát triển nhanh: Cao tốc, cầu Nguyễn Trãi, trung tâm hành chính Thủy Nguyên được quy hoạch đồng bộ.

- Giá bán sơ cấp tăng đều: Nhiều dự án cao cấp ghi nhận giá từ 50–65 triệu/m², quỹ đất nội đô dần khan hiếm.

2. Giá thuê căn hộ cao cấp tại Hải Phòng hiện nay

Dữ liệu từ các sàn BĐS cho thấy:

- Hoàng Huy Commerce với diện tích 70–85 m² - giá cho thuê đầy đủ nội thất từ: 11–15 triệu

- Minato Residence với diện tích 60–80 m² - giá cho thuê đầy đủ nội thất: 14–16 triệu

- Waterfront City với diện tích 75–90 m² - giá cho thuê đầy đủ nội thất từ : 9–13 triệu

- Vinhomes Marina với diện tích 65–85 m² - giá cho thuê đầy đủ nội thất từ: 10–14 triệu

** Trung bình, giá thuê rơi vào 7–16 triệu/tháng tùy vào nội thất và vị trí. Với nguồn cầu chuyên gia nước ngoài tăng, giá thuê tăng 10–15% so với cùng kỳ năm trước.

So sánh với các thành phố khác về Lợi suất trung bình

TP.HCM : 3,8–4,2%

Hà Nội : 3,5–4,0%

Hải Phòng : 3,2–4,8%

** Kết luận: Lợi suất cho thuê tại Hải Phòng không thua kém hai thành phố lớn, trong khi giá trị tài sản có tiềm năng tăng mạnh hơn nhờ đi trước làn sóng đô thị hoá và phát triển hạ tầng.

Kết luận

Thị trường căn hộ cao cấp tại Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ yếu tố: giá trị đầu tư bền vững, lợi suất cho thuê ổn định, và khả năng tăng giá trong dài hạn. Với mức lợi suất 3–5%/năm và tiềm năng tăng giá vốn theo quy hoạch đô thị – đây là cơ hội đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư thông minh năm 2025.